Samhällsbyggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kapitlet 33 § plan- och bygglagen att bevilja tidsbegränsat bygglov för två padelbanor på fastigheten Mellby 23:75 till och med den 1 april 2026.
Ärendet :
Mellby Padel Center AB har ansökt om tidbegränsat bygglov för att uppföra två padelbanor utomhus på fastigheten Mellby 23:75, Idévägen 2A.
Fastigheten Mellby 23:75 är belägen inom ”Mellby industriområde” öster om väg E4. Fastigheten omfattas av detaljplan och använd-ningen är reglerad till handel, industri, kontor och lager. Detaljplanen reglerar även placering av bebyggelse genom bestämmelse prickad mark som innebär att marken inte får bebyggas. På fastigheten idag finns en uppförd lagerbyggnad som omvandlats till en padelhall.
Den ändrade användningen godkändes genom ett tidsbegränsat bygg-lov den 20 juni 2018 till och med juni 2028.
Den aktuella åtgärden innebär att sökande önskar placera två utomhusbanor utanför befintligt padelhall på den sydöstra delen av fastig-heten. Eftersom detaljplanen anger användningen handel, industri, kontor och lager strider padelbanorna mot användningen i detaljpla-nen och innebär en avvikelse. En av banorna placeras dessutom på prickad mark, mark som inte får bebyggas. Eftersom det är angivet att marken inte får ”bebyggas” innebär även detta en avvikelse även om banorna inte är att betrakta som byggnader.
Två pandelbanor är generellt inte att betrakta som en bygglovspliktig åtgärd men eftersom åtgärden strider mot gällande detaljplan får banorna inte placeras på fastigheten som lovbefriade åtgärder och sökande har därför valt att pröva åtgärden som en tidsbegränsad åtgärd.
Eftersom åtgärden innebär avvikelser mot gällande detaljplan har ärendet skickats ut på grannhörande till berörda sakägare. Grannhö-randet har färdigställts och några synpunkter har inte lämnats in.
Eftersom banorna placeras inom ett industriområde har ärendet re-mitterats till räddningstjänst. I sitt yttrande skriver räddningstjänst att området är framtaget för bland annat industriändamål och därför bör det inte tillåtas att padelbanor placeras på fastigheten. I dagens läge finns det ingen industri som påverkar objektet, men om en industri skulle vilja etablera sig i området kan padelverksamheten påverka dessa möjligheter. Däremot kan räddningstjänst konstatera att padel-banorna inte medför ytterligare begränsningar på området, då den be-fintliga padelhallen finns på fastigheten.
Miljökontoret har tagit del av ärendet och bedömer att möjligheterna för att bevilja lov finns. I yttrandet framgår dock att verksamheten kan upplevas som störande för omgivningen. Vid klagomål kan det komma att ställas krav på begränsningar för verksamheten.
Beslutsmotivering
Enligt 33 § 9 kapitlet plan- och bygglagen får ett tidsbegränsat bygg-lov ges för en åtgärd som uppfyller någon eller några men inte alla förutsättningar enligt 30-32 a §§, om sökanden begär det och åtgär-den avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig använd-ning av byggnad eller mark.
Den aktuella åtgärden innebär avvikelse dels mot detaljplanens an-vändning, dels placering på prickad mark, mark som inte får bebyg-gas. Avvikelserna kan tillsammans inte bedömas som sådan liten av-vikelse som anges i 9 kapitlet 31b § plan- och bygglagen. Förutsätt-ningar för att bevilja bygglov för åtgärden enligt 30-32 a §§ bedöms med anledning av avvikelserna inte att finnas. Sökande har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov för åtgärden och angivit i ansökan att lovet ska gälla fram till den 1 april 2026.
För att ett tidsbegränsat bygglov ska kunna beviljas ska åtgärden även
avse ett tidsbegränsat behov. Eftersom banorna är ett komplement till den padelverksamhet som idag bedrivs på fastigheten, bedöms de endast vara ett tidsbegränsat behov då padelverksamheten är tidsbe-gränsad fram till 2028.
Med anledning av att padelbanorna uppfyller kraven i 9 kapitlet 33 § plan- och bygglagen och innebär inte någon ytterligare risk eller be-gränsning av området anser byggnadsenheten att tidsbegränsat bygg-lov kan beviljas. Som förslag till beslut lämnar byggnadsenheten där-för att samhällsbyggnadsnämnden ska bevilja det tidsbegränsade lo-vet fram till 1 april 2026. Förslaget lämnas med förutsättning att inte några synpunkter som kan påverka prövningen lämnas in i grannhö-randet. Samhällsbyggnadsnämnden och beredningsutskottet delar byggnadsenhets bedömning.
Full källtext :
Mellby 23:75 – Tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av padel-banor
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kapitlet 33 § plan- och bygglagen att bevilja tidsbegränsat bygglov för två padelbanor på fastigheten Mellby 23:75 till och med den 1 april 2026.
Kontrollansvarig behövs inte i detta ärende. Byggherren ansvarar själv för kontrollen av genomförandet
Startbesked lämnas för beviljad åtgärd. Byggherren har ansvar för
att åtgärden utförs enligt gällande lagar och regler.
Avgift kronor
Bygglov
1 713,50
Startbesked 1 713,50
Kommunikation 1 220,00
Utstakningsavgift 1 809,00
Totalt
6 456,00
Faktura på avgiften skickas separat.
Avgiften för beslutet är i enlighet med taxa som har beslutats av kom-munfullmäktige. Tidsfristen började löpa den 20 april 2021 och be-slut fattades den 23 juni 2021, vilket viket innebär att lagstadgade
tidsfrister för handläggningen har hållits. Avgiften har inte reducerats med stöd av 12 kapitlet 8a § plan- och bygglagen. _____
Upplysningar
Åtgärden får inte påbörjas förrän fyra veckor efter det att beslutet publicerats i Post- och Inrikes Tidningar.
Åtgärderna måste ha påbörjats senast två år från den dag beslutet vun-nit laga kraft, annars upphör beslutet att gälla. För att en åtgärd ska
anses påbörjad ska de egentliga byggnadsarbetena ha kommit i gång.
Åtgärderna måste avslutas inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft (9 kapitlet 43 § PBL).
Detta beslut innebär inte ett godkännande av byggnadens tekniska egenskaper.
Anmälan ska göras till samhällsbyggnadsnämnden när arbetena är
avslutade, så att slutbesked kan lämnas. Vilket görs enklast via e-
tjänsten: minutbygg.laholm.se/LAH-BYGG-SLUT
Enligt 10 kapitlet 4 § PBL får ett byggnadsverk inte tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked för byggåtgärder förrän sam-hällsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked.
Utstakningskontroll ska utföras när grundläggningen har färdigställts och innan slutbesked kan ges. Beställning görs i god tid hos Laholms kommun, mätningsgruppen, tfn 0430-152 91, 152 88, 155 13 eller
152 36.
Handlingar som legat till grund för beslutet finns tillgängliga på La-holms kommun, Byggnadsenheten, Humlegången 6, 312 80 Laholm.
För att ta del av dem kontakta byggnadsenheten via mejl samhalls-byggnads-namnden@laholm.se eller via telefon 0430-152 80.
Upplysning om hur du överklagar
Du kan överklaga detta beslut till länsstyrelsen. Skrivelsen med över-klagandet ska ha kommit in till Laholms kommun, samhällsbygg-nadsnämnden, 312 80 Laholm, inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Ange i skrivelsen vilket beslut som överklagas och vilken ändring som begärs.
Ärendebeskrivning
Mellby Padel Center AB har ansökt om tidbegränsat bygglov för att uppföra två padelbanor utomhus på fastigheten Mellby 23:75,
Idévägen 2A.
Fastigheten Mellby 23:75 är belägen inom ”Mellby industriområde” öster om väg E4. Fastigheten omfattas av detaljplan och använd-ningen är reglerad till handel, industri, kontor och lager. Detaljplanen reglerar även placering av bebyggelse genom bestämmelse prickad mark som innebär att marken inte får bebyggas. På fastigheten idag finns en uppförd lagerbyggnad som omvandlats till en padelhall.
Den ändrade användningen godkändes genom ett tidsbegränsat bygg-lov den 20 juni 2018 till och med juni 2028.
Den aktuella åtgärden innebär att sökande önskar placera två utom-husbanor utanför befintligt padelhall på den sydöstra delen av fastig-heten. Eftersom detaljplanen anger användningen handel, industri, kontor och lager strider padelbanorna mot användningen i detaljpla-nen och innebär en avvikelse. En av banorna placeras dessutom på prickad mark, mark som inte får bebyggas. Eftersom det är angivet
att marken inte får ”bebyggas” innebär även detta en avvikelse även om banorna inte är att betrakta som byggnader.
Två pandelbanor är generellt inte att betrakta som en bygglovspliktig åtgärd men eftersom åtgärden strider mot gällande detaljplan får ba-norna inte placeras på fastigheten som lovbefriade åtgärder och sö-kande har därför valt att pröva åtgärden som en tidsbegränsad åtgärd.
Eftersom åtgärden innebär avvikelser mot gällande detaljplan har ärendet skickats ut på grannhörande till berörda sakägare. Grannhö-randet har färdigställts och några synpunkter har inte lämnats in.
Eftersom banorna placeras inom ett industriområde har ärendet re-mitterats till räddningstjänst. I sitt yttrande skriver räddningstjänst att området är framtaget för bland annat industriändamål och därför bör det inte tillåtas att padelbanor placeras på fastigheten. I dagens läge finns det ingen industri som påverkar objektet, men om en industri skulle vilja etablera sig i området kan padelverksamheten påverka dessa möjligheter. Däremot kan räddningstjänst konstatera att padel-banorna inte medför ytterligare begränsningar på området, då den be-fintliga padelhallen finns på fastigheten.
Miljökontoret har tagit del av ärendet och bedömer att möjligheterna för att bevilja lov finns. I yttrandet framgår dock att verksamheten kan upplevas som störande för omgivningen. Vid klagomål kan det komma att ställas krav på begränsningar för verksamheten.
Beslutsmotivering
Enligt 33 § 9 kapitlet plan- och bygglagen får ett tidsbegränsat bygg-lov ges för en åtgärd som uppfyller någon eller några men inte alla förutsättningar enligt 30-32 a §§, om sökanden begär det och åtgär-den avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig använd-ning av byggnad eller mark.
Den aktuella åtgärden innebär avvikelse dels mot detaljplanens an-vändning, dels placering på prickad mark, mark som inte får bebyg-gas. Avvikelserna kan tillsammans inte bedömas som sådan liten av-vikelse som anges i 9 kapitlet 31b § plan- och bygglagen. Förutsätt-ningar för att bevilja bygglov för åtgärden enligt 30-32 a §§ bedöms med anledning av avvikelserna inte att finnas. Sökande har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov för åtgärden och angivit i ansökan att lovet ska gälla fram till den 1 april 2026.
För att ett tidsbegränsat bygglov ska kunna beviljas ska åtgärden även
avse ett tidsbegränsat behov. Eftersom banorna är ett komplement till den padelverksamhet som idag bedrivs på fastigheten, bedöms de endast vara ett tidsbegränsat behov då padelverksamheten är tidsbe-gränsad fram till 2028.
Med anledning av att padelbanorna uppfyller kraven i 9 kapitlet 33 § plan- och bygglagen och innebär inte någon ytterligare risk eller be-gränsning av området anser byggnadsenheten att tidsbegränsat bygg-lov kan beviljas. Som förslag till beslut lämnar byggnadsenheten där-för att samhällsbyggnadsnämnden ska bevilja det tidsbegränsade lo-vet fram till 1 april 2026. Förslaget lämnas med förutsättning att inte några synpunkter som kan påverka prövningen lämnas in i grannhö-randet. Samhällsbyggnadsnämnden och beredningsutskottet delar byggnadsenhets bedömning.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse TJB049/21
Ansökan ankomstdaterad 2021-04-20
Situationsplan ankomstdaterad 2021-04-20
Plan- och fasadillustration ankomstdaterad 2021-05-27
Beredningsutskottets protokoll den 9 juni 2021 § 102
Beslutsgång
Ordföranden lägger fram beredningsutskottets förslag till beslut och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar i enlighet med det-samma.
Ordföranden avslutar ärendet med att ställa frågan till samhälls-byggnadsnämnden om alla ledamöter anser sig ha deltagit i ärendet på lika villkor och finner att så skett.
Beslutet skickas till:
Sökanden, dk
Underrättelse om beslutet per brev till:
Lämna ett svar