Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige att anta förslag till detaljplan för Östra Nyby Norr enligt 5 kapitlet 27 § i plan- och bygglagen (2010:900).
Planförslaget medföra ingen betydande miljöpåverkan och en miljö-konsekvensbeskrivning har därför inte tagits fram.
Ärendet :
Kommunstyrelsen beslutade den 11 februari 2014 § 31 att upprätta ett planprogram för Östra Nyby, Nyby 3:38 med flera. Syftet med planprogrammet var att undersöka förutsättningarna för att bygga i området, att ta fram ett gestaltningsförslag för kommande bebyg-gelse samt utreda lämplig etappindelning av kommande detaljplaner.
Planprogrammet godkändes av kommunstyrelsen den 11 april 2017 § 78. I samband med att planprogrammet godkändes gav kommun-styrelsen även miljö- och byggnadsnämnden (nu samhällsbyggnads-nämnden) i uppdrag att upprätta en detaljplan för Östra Nyby. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ett nytt bostadsområde med olika typer av boendeformer samt lokaler för en förskola.
Planområdet är beläget i den södra utkanten av Laholms stad, direkt söder om riksväg 24 och öster om Ängelholmsvägen. Området ligger i gränslandet mellan staden och landsbygden. Det är cirka 2 kilometer in till Stortorget och 2,5 kilometer till järnvägsstationen. Rakt ge-nom området, i nordsydlig riktning, löper den före detta banvallen mellan Laholm och Skottorp som idag är en gång- och cykelväg. Detaljplanen innebär att ett nytt bostadsområde möjliggörs i den syd-östra utkanten av Laholms tätort. I detaljplanen medges en blandning av olika bostadstyper; friliggande enbostadshus, sammanbyggda en- och tvåbostadshus (radhus, parhus och kedjehus) och flerbostadshus.
Även ett område för en förskola och ett område för lager, kontor, handel och centrumverksamhet föreslås. En större park med lekplats för barn i olika åldrar föreslås i planområdets mitt. I den östra delen föreslås ett naturområde för bland annat dagvattenhantering. Den befintliga gång- och cykelvägen på den före detta banvallen ut-gör ryggraden i området och ges en prioriterad framkomlighet. Entrégatorna in till Östra Nyby kantas av alléplantering och trottoarer.
Planförslaget möjliggör för bostäder med varierade upplåtelseformer och storlekar, i direkt anslutning till kollektiva förbindelser, säkra gång- och cykelvägar samt god närhet till service och handel. Plan-förslaget innebär ett effektivt markutnyttjande där olika bebyggelsetyper blandas och bedöms bidra till en social hållbarhet.
Inom planområdet har särskild hänsyn tagits till ianspråktagandet av jordbruksmark, påverkan på landskapsbilden, närheten till väg 24 och att denna utgör en primär led för farligt gods, trafikbuller från väg 24, befintliga hästgårdar och förorenad mark. Ianspråktagandet av jordbruksmarken har belysts redan i Laholms kommuns översiktsplan, Framtidsplan 2030. Motiveringen till att ta marken i anspråk är att den föreslagna nya bebyggelsen fyller ett stort allmänt behov av bostäder. Variationen av olika bostadstyper och även lokal service innebär ett effektivt utnyttjande av marken som bedöms ge stora sociala och samhällsekonomiska fördelar.
Påverkan på landskapsbilden har hanterats genom att föreslå den högsta bebyggelsen i direkt anslutning till väg 24 för att skapa en barriär till vägen, placera byggnaderna mot norr för att minska skuggeffekter samt för att skapa ett stadsmässigt intryck av området från öster och för resenärer som kommer på väg 24.
Kvartersmark för bostäder inom planområdet föreslås på ett närmsta avstånd av 25 meter från väg 24, varav huvudbyggnader får placeras som närmst 35 meter från vägen. Säkerhetshöjande åtgärder längs med väg 24 har tillämpats för att minska riskerna kopplade till trans-porter av farligt gods.
I samband med detaljplanen har en bullerutredning tagits fram som visar att områdets norra delar delvis är utsatt för buller från och med det tredje våningsplanet. En god ljudmiljö säkerställs genom bestäm-melse i plankartan om att en tyst sida ska finnas för bullerutsatta byggnader.
Planområdet ligger i gränslandet mellan stad och land vilket innebär att området ligger med närhet till fastigheter med djurhållning.
I direkt anslutning till planområdet, på fastigheten Nyby 3:zz, finns en hästgård med cirka 5 hästar. Hästallergen kan ge upphov till allergiska besvär, men närheten till hästhållning skapar också ett mervärde för de boende och bör ses som en naturlig del av områdets karaktär. Avstånd till hästhållning bedöms som acceptabelt med avseende på områdets lantliga karaktär. På fastigheten Nyby 3:xx finns stall och 1–2 hästar. Fastigheten har planlagts för bostadsändamål, vilket innebär att tillstånd kommer behöva sökas för att ha hästar på fastigheten.
Planområdet har undersökts vad gäller förorenad mark. Inom plan-området finns en deponi som på plankartan regleras med att området måste saneras innan startbesked får ges för bostadsbebyggelsen. Avsikten är att helt gräva ut och sanera deponin, vilket ger mycket positiva effekter för såväl människor, djur och natur samt kommer förhindra spridning av skadliga ämnen.
Samråd om planförslaget pågick från den 12 november till och med den 21 december 2018 och ett samrådsmöte hölls den 28 november 2018 i stadshusets cafeteria. Synpunkterna redovisas i en samrådsre-dogörelse. Granskning av planförslaget pågick från den 3 februari till och med den 6 mars 2020. Synpunkterna efter granskningen har sam-manställts i ett granskningsutlåtande.
Detaljplanen bedöms nu vara klar för antagande. Planförslaget med-för ingen betydande negativ miljöpåverkan och en miljökonsekvens-beskrivning har därmed inte upprättat
Full källtext :
Detaljplan för Östra Nyby Norr – Antagande
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige att anta förslag till detaljplan för Östra Nyby Norr enligt 5 kapitlet 27 § i plan- och bygglagen (2010:900).
Planförslaget medföra ingen betydande miljöpåverkan och en miljö-konsekvensbeskrivning har därför inte tagits fram. _____
Ärendebeskrivning
Kommunstyrelsen beslutade den 11 februari 2014 § 31 att upprätta ett planprogram för Östra Nyby, Nyby 3:38 med flera. Syftet med planprogrammet var att undersöka förutsättningarna för att bygga i området, att ta fram ett gestaltningsförslag för kommande bebyg-gelse samt utreda lämplig etappindelning av kommande detaljplaner.
Planprogrammet godkändes av kommunstyrelsen den 11 april 2017 § 78. I samband med att planprogrammet godkändes gav kommun-styrelsen även miljö- och byggnadsnämnden (nu samhällsbyggnads-nämnden) i uppdrag att upprätta en detaljplan för Östra Nyby. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ett nytt bostadsområde med olika typer av boendeformer samt lokaler för en förskola.
Planområdet är beläget i den södra utkanten av Laholms stad, direkt söder om riksväg 24 och öster om Ängelholmsvägen. Området ligger i gränslandet mellan staden och landsbygden. Det är cirka 2 kilometer in till Stortorget och 2,5 kilometer till järnvägsstationen. Rakt ge-nom området, i nordsydlig riktning, löper den före detta banvallen mellan Laholm och Skottorp som idag är en gång- och cykelväg. Detaljplanen innebär att ett nytt bostadsområde möjliggörs i den syd-östra utkanten av Laholms tätort. I detaljplanen medges en blandning av olika bostadstyper; friliggande enbostadshus, sammanbyggda en- och tvåbostadshus (radhus, parhus och kedjehus) och flerbostadshus.
Även ett område för en förskola och ett område för lager, kontor, handel och centrumverksamhet föreslås. En större park med lekplats för barn i olika åldrar föreslås i planområdets mitt. I den östra delen föreslås ett naturområde för bland annat dagvattenhantering. Den befintliga gång- och cykelvägen på den före detta banvallen ut-gör ryggraden i området och ges en prioriterad framkomlighet. Entrégatorna in till Östra Nyby kantas av alléplantering och trottoarer.
Planförslaget möjliggör för bostäder med varierade upplåtelseformer och storlekar, i direkt anslutning till kollektiva förbindelser, säkra gång- och cykelvägar samt god närhet till service och handel. Plan-förslaget innebär ett effektivt markutnyttjande där olika bebyggelsetyper blandas och bedöms bidra till en social hållbarhet.
Inom planområdet har särskild hänsyn tagits till ianspråktagandet av jordbruksmark, påverkan på landskapsbilden, närheten till väg 24 och att denna utgör en primär led för farligt gods, trafikbuller från väg 24, befintliga hästgårdar och förorenad mark. Ianspråktagandet av jordbruksmarken har belysts redan i Laholms kommuns översiktsplan, Framtidsplan 2030. Motiveringen till att ta marken i anspråk är att den föreslagna nya bebyggelsen fyller ett stort allmänt behov av bostäder. Variationen av olika bostadstyper och även lokal service innebär ett effektivt utnyttjande av marken som bedöms ge stora sociala och samhällsekonomiska fördelar.
Påverkan på landskapsbilden har hanterats genom att föreslå den högsta bebyggelsen i direkt anslutning till väg 24 för att skapa en barriär till vägen, placera byggnaderna mot norr för att minska skuggeffekter samt för att skapa ett stadsmässigt intryck av området från öster och för resenärer som kommer på väg 24.
Kvartersmark för bostäder inom planområdet föreslås på ett närmsta avstånd av 25 meter från väg 24, varav huvudbyggnader får placeras som närmst 35 meter från vägen. Säkerhetshöjande åtgärder längs med väg 24 har tillämpats för att minska riskerna kopplade till trans-porter av farligt gods.
I samband med detaljplanen har en bullerutredning tagits fram som visar att områdets norra delar delvis är utsatt för buller från och med det tredje våningsplanet. En god ljudmiljö säkerställs genom bestäm-melse i plankartan om att en tyst sida ska finnas för bullerutsatta byggnader.
Planområdet ligger i gränslandet mellan stad och land vilket innebär att området ligger med närhet till fastigheter med djurhållning.
I direkt anslutning till planområdet, på fastigheten Nyby 3:zz, finns en hästgård med cirka 5 hästar. Hästallergen kan ge upphov till allergiska besvär, men närheten till hästhållning skapar också ett mervärde för de boende och bör ses som en naturlig del av områdets karaktär. Avstånd till hästhållning bedöms som acceptabelt med avseende på områdets lantliga karaktär. På fastigheten Nyby 3:xx finns stall och 1–2 hästar. Fastigheten har planlagts för bostadsändamål, vilket innebär att tillstånd kommer behöva sökas för att ha hästar på fastigheten.
Planområdet har undersökts vad gäller förorenad mark. Inom plan-området finns en deponi som på plankartan regleras med att området måste saneras innan startbesked får ges för bostadsbebyggelsen. Avsikten är att helt gräva ut och sanera deponin, vilket ger mycket positiva effekter för såväl människor, djur och natur samt kommer förhindra spridning av skadliga ämnen.
Samråd om planförslaget pågick från den 12 november till och med den 21 december 2018 och ett samrådsmöte hölls den 28 november 2018 i stadshusets cafeteria. Synpunkterna redovisas i en samrådsre-dogörelse. Granskning av planförslaget pågick från den 3 februari till och med den 6 mars 2020. Synpunkterna efter granskningen har sam-manställts i ett granskningsutlåtande.
Detaljplanen bedöms nu vara klar för antagande. Planförslaget med-för ingen betydande negativ miljöpåverkan och en miljökonsekvens-beskrivning har därmed inte upprättat
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse TJB 026/21
Beredningsutskottets protokoll den 7 april 2021 § 60
Beslutsgång
Ordföranden lägger fram beredningsutskottets förslag till beslut och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar i enlighet med det-samma.
Ordföranden avslutar ärendet med att ställa frågan till samhällsbygg-nadsnämnden om alla ledamöter anser sig ha deltagit i ärendet på lika villkor och finner att så skett.
Beslutet skickas till:
Kommunstyrelsen
Lämna ett svar