Kungsbacka 2:1 – Tidsbegränsat bygglov för ändrad användning från handel till biograf, Kungsbacka, KP106 Dnr 2018-1173

Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov för biograf till 2024-04-25.

Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom
fem år från det att beslutet vann laga kraft.

Kontrollansvarig för åtgärden är xxxxx.

Full källtext

§ 114
Kungsbacka 2:1 – Tidsbegränsat bygglov för ändrad användning från
handel till biograf, Kungsbacka, KP106

Dnr 2018-1173
Beslut
Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov för biograf till 2024-04-25.

Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom
fem år från det att beslutet vann laga kraft.

Kontrollansvarig för åtgärden är xxxxx.
Upplysningar
Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter kungörelse, alternativt tre veckor efter
delgivning. Åtgärden får påbörjas tidigast fyra veckor efter att detta beslut har
kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Det förutsätter att byggnadsnämnden har
utfärdat ett startbesked. Ni får således inte påbörja byggnadsarbetet innan
byggnadsnämnden har givit startbesked. Om åtgärden påbörjas efter att fyra veckor
har förflutit från kungörelsen men innan lovbeslutet har fått laga kraft sker det på
egen risk eftersom lovbeslutet kan komma att upphävas om det överklagas.
Beslutsmotivering
På de skäl som har angetts i förvaltningens tjänsteutlåtande, (se nedan under rubriken
”Tjänsteutlåtande”), beslutar byggnadsnämnden att bevilja tidsbegränsat bygglov för
biograf till 2023-10-19.
Tjänsteutlåtande
Inom detaljplan, föreslagen åtgärd avviker från detaljplanen
Enligt plan- och bygglagen (PBL, SFS 2010:900) ska bygglov ges för en åtgärd inom
ett område med detaljplan om åtgärden inte strider mot detaljplanen samt om
åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje
stycket, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9–11 §§, 12 § första
stycket, 13, 17 och 18 §§.

För en åtgärd som inte uppfyller alla förutsättningar enligt ovan kan ett tidsbegränsat
bygglov ges (9 kap 33 § PBL). Ett tidsbegränsat bygglov får ges om sökanden begär
det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid.

Föreslagen åtgärd avviker från detaljplanens bestämmelser beträffande
användningsområde. Detaljplanen medger handel. I denna bestämmelse ingår inte
biograf.

Ett permanent bygglov kan därför inte ges.

Sökanden har begärt ett tidsbegränsat bygglov för åtgärden som ska pågå under en
begränsad tid, tills den nya detaljplanen vunnit laga kraft. Ansökan uppfyller kraven
för tidsbegränsat lov och ska därför beviljas.

Beskrivning av ärendet
En första ansökan registrerades 2018-07-03.

Ärendet hanterades av byggnadsnämndens arbetsutskott, 2018-10-24, § 427, och
beslut togs i byggnadsnämnden, 2018-11-13, § 312.

Ny ansökan registrerades 2019-01-29.

Denna ansökan gäller omtag av tidigare lov gällandeändrad användning av befintlig
lokal i Kungsmässans östra del. Ändringen från tidigare består i höjt fasadliv på
grund av ändring av takkonstruktion över biosalongerna.
Den sammanlagda arean som byggs om är 1025 m2.
Kungsbackas nuvarande biograf finns i kvarteret Facklan i den gamla
centrumkärnan. Byggnaden har dömts ut byggnadstekniskt på grund av sättningar
och måste rivas. Tanken är att lösa den akuta situationen genom att flytta biografen
till Kungsmässan.

Biografen kommer att innehålla 5 st salonger i varierande storlek. De två största
salongerna kommer att kunna ta emot ca 100 besökare vardera. De tre mindre är i
storleksordningen 20-50 platser. Sammanlagt kan biografen ta emot 375 biobesökare.

Sju stycken toaletter tillkommer varav en är fullt tillgänglighets anpassad. Kontor för
biografen finns i den norra delen.

Salongerna nås via Kungsmässans södra entré närmast kulturhuset Fyren.

Biografen är placerad på övre planet och nås via befintlig rulltrappa. Det finns
befintliga hissar i byggnaden. I biografens entré finns försäljningsyta för biljetter
biogodis och dricka. Biosalongerna nås via korridorer mellan salongerna.

Utrymning sker via befintliga trapphus samt nybyggd utrymningsbalkong. De två
större salongerna kräver en höjning av tak med en meter. En högre sarg byggs upp
runt den östra delen. Denna blir 13 meter höjd. Detaljplanen medger högsta höjd på
12 meter.

Ansökan var komplett 2019-01-26.
Planförutsättningar
Fastigheten som ska bebyggas ligger inom detaljplan KP 106 vars syfte är att
möjliggöra byggnader för kontor.
Avvikelse från detaljplan
Ansökan avviker från gällande detaljplan då

– Hösta höjd enligt detaljplanen är 12 meter. Förslaget är 13 meter högt.
– Detaljplanebestämmelsen H i detaljplan Kp106 inte medger biograf.

Avlopp
Fastigheten ansluts till kommunalt avlopp.

Beslutsunderlag
Byggnadsnämndens arbetsutskott, 2019-03-21, § 133, förslag: Byggnadsnämnden
beviljar tidsbegränsat bygglov för biograf till 2023-10-19. Lovet upphör att gälla om
åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att
beslutet vann laga kraft. Kontrollansvarig för åtgärden är xxxxx.

Byggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, 2019-03-05

Ansökan, 2018-07-03
Kommunicering
Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 25 § ska berörda sakägare få tillfälle att yttra sig
innan byggnadsnämnden tar beslut.

Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig. Inga invändningar har kommit in.
Förslag till beslut på sammanträdet
Daniel Hognert (M) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag med redaktionell ärndring
av första beslutsmeningen till ” Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov för
biograf till 2024-04-25”.
Beslutsgång
Ordförande Thure Sandén (M) finner att det finns ett förslag till beslut, det vill säga
arbetsutskottets förslag med redaktionell ändring, och finner att byggnadsnämnden
bifaller det.
Beslutet skickas till
Sökande, Skatteverket (A-post), kartavdelningen (internpost)